咱们好,小乐来为咱们回答以上的问题。40年产权公寓值不值得买，40年产权公寓的优缺点这个很多人还不知道,现在让咱们一同来看看吧！

1、其实，房子的产权并不必定是时刻越长约好。

2、比起咱们平常常见的50年产权的房子，今日就跟咱们共享一下40年小产权房的优势和下风。

3、为什么有的房子产权是40年呢?土地性质真实开发商拿地的时分就现已明确认了。

4、商用或住所性质是跟着城市规划和建造开展，政府从区域开展需要为该土地定出合理的功用性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域寓居供给的未来日子配套。

5、但实际却是：在新式区域开展初期，因为房地产开发不老练、入住人口少等原因尚不具有较好的商业气氛，假如坚持开发纯商业用房将很可能与商场脱节，出售困难;而住所价值显着较高，且易于出售变现。

6、因此，开发商大多都会采纳变通方法——部分项目在产品规划上不完全依照地块控规性质的约束，在功用上倾向住所功用，结合商场效应，然后呈现了归纳用地、商住用地上的住所项目，也就呈现了40年产权的住所。

7、那么，40年产权的房子能买吗?且看华律小编为咱们剖析一下40年产权房的优势和下风。

8、40年产权房的优势：地段好： 这类项目往往处在市中心较好的方位，地段稀缺。

9、周边寓居气氛老练，交通便当。

10、一方面，有的项目自身立项是写字楼，因此可以注册公司;另一方面，可以将房子租借给小公司，租金收益远大于普通住所。

11、2、门槛低： 低总价的出资门槛，是“40年、50年产权住所”受出资客追捧的首要原因。

12、单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积首要会集在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，关于许多初度置业的青年人或出资者，门槛较低，承受度高。

13、40年产权房的下风：因为土地性质是商业兼容住所、归纳用地，即使开发成了住所，但因为收费规范不同，日子费用、买房税费以及二次买卖费用都将高出70年的住所一大截。

14、日子费用不确认： 按商业用途规则，水、电等运用费用都将采纳商用价格。

15、水和电的价格都大约贵1倍左右。

16、但现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，与政府洽谈，许诺能按民用水电规范收取，但详细怎样交法仍是交房了才真实知道。

17、2、税费无优惠： 普通住所项目初度购买和未来转让时契税享用折半方针，为1.5%;而40年、50年产权的住所，契税按3%交纳。

18、3、借款约束： 买此类物业一般不能请求公积金借款。

19、50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能贷五成或六成;利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

20、4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等约束较少，寓居舒适度较普通住所低，一般没有天台、空中花园等。

21、购买40年产权房要注意以下事项：地段潜力： 要了解地段的远景，归纳比较地段和价格优势。

22、对3-5年内易手的短线出资者，要挑选现在尚不老练但有潜力的区域，增值空间预留充沛;长线出资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于租借。

23、2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住所15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房最佳。

24、短线出资宜挑选价格优势较大的，这样便于在易手时相较普通住所也有必定价格优势。

25、3、付款方法： 因为对错住所土地运用性质，按揭借款的首付份额和利息都比普通住所高，主张在经济状况答应状况下尽量挑选一次性付款;真实要借款，以10年按揭较为合理。

26、4、确认合法： 要确认物业的合法性，最基本的《疆土证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房预售证》五证要完全。

27、延伸阅览： 40年产权和70年产权差异 购买40年产权房要注意哪些事项 40年产权的房子买了有问题吗。

本文到此分享完毕，期望对咱们有所协助。